Investisseurs
Duplex et triplex à Montréal, à Laval et sur la Rive-Sud. Que vous achetiez votre premier plex, que vous ajoutiez à vos avoirs ou que vous vendiez un immeuble avec des locataires, je commence par le bâtiment et la marge, pas par le revenu brut.
Acheter un plex
Habiter un logement et louer les autres peut faire de votre première propriété une partie d'un plan à long terme. Vous devenez aussi propriétaire bailleur, et les chiffres doivent quand même fonctionner.
Un deuxième immeuble, ou une propriété avec du potentiel. Parfois, l'occasion est ce que la propriété peut devenir, sous réserve des règles et des autorisations applicables.
Comment j'évalue un plex
Le flux de trésorerie positif dès le premier jour, c'est en grande partie terminé. Dans les premières années, le manque à gagner bâtit votre équité : c'est de l'argent qui retourne dans vos poches. La vraie question, c'est si vous pouvez l'absorber pendant quelques années sans pression.
Vendre un plex
Les baux, les loyers et les règles québécoises sur le logement influencent le prix et le type d'acheteur. Je vous explique comment, et je présente l'immeuble aux acheteurs à qui il convient : propriétaires occupants ou investisseurs.
Les baux, le détail des loyers, les dépenses et les travaux récents et à venir. Les avoir en main avant l'inscription garde la négociation sur l'immeuble, pas sur des documents manquants.
Quand vendre, et ce qui reste après l'hypothèque et les frais de transaction. Votre comptable s'occupe de l'aspect fiscal; je m'assure que le plan de vente lui donne ce dont il a besoin.
Un résultat
Une famille a acheté un triplex en 2005 pour 270 000 $, un an après sa première maison. Aujourd'hui, il vaut environ 1,2 M$, il est entièrement payé et les loyers financent leur retraite. Ils ont accepté le rôle de propriétaire : réparations, locataires, décisions urgentes.
Les résultats passés ne garantissent pas les résultats futurs.
Prochaine étape
Parlez-moi de l'immeuble, ou de celui que vous cherchez. Sur Instagram, vous pouvez aussi m'écrire PLEX en message privé.
