Un jeune couple avait un coup de cœur pour un condo au sommet de son budget. À la visite, j'ai remarqué que les thermos des fenêtres n'étaient plus étanches et j'ai expliqué le coût de remplacement. Ils sont passés à autre chose avant de payer une inspection pour une propriété qu'ils n'auraient pas pu réparer.
Acheteurs
Achetez la propriété qui convient à votre vie et à votre plan sur dix ans.
Première maison, prochaine maison ou condo, à Montréal, Laval, dans l'Ouest-de-l'Île et sur la Rive-Sud. Je vous aide à trouver un prix avec lequel vous pouvez vivre et un bâtiment que vous comprenez avant de signer.
Où en êtes-vous?
Quatre points de départ fréquents
Votre première maison
Trouvez le montant avec lequel vous pouvez vivre, pas seulement celui que la banque approuve. Votre première maison est souvent une première étape, pas la réponse finale; on choisit donc une propriété qui prépare la suite.
Votre prochaine maison
Plus d'espace, un nouveau quartier ou vous rapprocher de la famille. Si vous avez aussi une maison à vendre, on planifie les deux côtés pour que les dates et l'argent concordent.
Un condo
L'immeuble compte autant que l'unité. Avant de vous engager, je regarde la déclaration de copropriété, les procès-verbaux, le fonds de prévoyance et l'état des parties communes. Des frais bas ne veulent pas toujours dire un coût bas.
Nouveau au Québec, ou acheteur seul
J'explique le processus québécois étape par étape : la promesse d'achat, les déclarations du vendeur, le notaire et la taxe de bienvenue. Acheter seul veut dire qu'un seul revenu porte tout; on prévoit donc une vraie marge.
Ma façon de travailler avec chaque acheteur
Six étapes, dans cet ordre
- La préapprobation d'abordAvec un courtier hypothécaire de confiance. Je peux vous en recommander un.
- Votre vie et vos financesLe trajet, la routine et le paiement mensuel qui vous est confortable.
- La question des dix ansOù voulez-vous être dans dix ans?
- Un plan de rechercheBudget, secteur, essentiels et ce que vous refusez, pour visiter les bonnes propriétés plutôt que plus de propriétés.
- La lecture du bâtimentÀ chaque visite, je regarde les matériaux, les fenêtres, les signes d'eau et la structure, et je vous dis ce que je vois avant que vous payiez une inspection.
- Une offre clairePrix, conditions, dates et inclusions mis par écrit pendant que tout le monde négocie encore.
Ce que coûte vraiment la propriété
Approuvé et confortable, ce ne sont pas les mêmes chiffres
Être propriétaire coûte plus que l'hypothèque et les taxes. Prévoyez ces frais avant de choisir votre fourchette de prix :
- Mise de fonds
- Frais de notaire
- Taxe de bienvenue
- Inspection
- Déménagement
- Ajustements de taxes
- Réparations après la prise de possession
Je ramène souvent les acheteurs sous leur montant approuvé.
Un résultat
La fenêtre qui a évité une inspection
Prochaine étape
Vous prévoyez acheter?
Dites-moi ce que vous cherchez, le secteur et votre échéancier. Sur Instagram, vous pouvez aussi m'écrire GUIDE en message privé.
M'écrireou appelez au 514-473-0037